8 гектар возле деревни Филимоновка

Крупный сельскохозяйственный участок у Филимоновки

Кадастровый номер 71:09:030201:1951 - это не дачный участок в поселке, а большой земельный массив у деревни Филимоновка. Его стоит подавать через хозяйственный сценарий: фермерский проект, аграрное использование, питомник, полевое направление, заготовительную или производственную базу в рамках разрешенного использования. Масштаб здесь главный: речь идет о земле, которую нужно оценивать как рабочую территорию, а не как место для маленького дома выходного дня.

Площадь и назначение

Официальная площадь участка - 120 000 кв. м, то есть 12 гектаров. В коммерческом описании встречается формулировка «8 гектар», поэтому перед сделкой важно сверить площадь по документам и границам. Категория - земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ - для сельскохозяйственного производства. Такой правовой режим задает направление текста: выращивание, обработка земли, сельхозпроект, хранение и хозяйственная логистика в допустимых рамках, но не коттеджная застройка.

Форма и масштаб

Геометрия участка включает 24 поворотные точки. Примерная рамка - 852 на 741 м, периметр около 2 281 м. Центр расположен на координатах 54.5912843, 37.411206. По форме это не стандартный прямоугольник 10 соток, а большой контур, где важны подъезд, границы, обработка, разворот техники и доступ к разным частям земли. Для покупателя такого участка нужно заранее оценивать не только площадь, но и рельеф, качество почвы, проезды и возможности фактической эксплуатации.

Окружение Филимоновки

Адресный ориентир - 50 м северо-восточнее деревни Филимоновка. Сама Филимоновка находится примерно в 728 м к юго-западу от центра участка, Пирогово - около 954 м к юго-востоку, Никоновка - примерно 1,09 км к северу, Гатница - около 1,5 км к северо-западу. В окружении также есть лесные массивы, родники, водные точки и деревенские дороги. Для сельхозземли это полезная среда: участок связан с сетью малых населенных пунктов, но сохраняет простор и рабочий характер.

Подъезд и коммуникации

В описании участка указано, что подъезд осуществляется по асфальтированной дороге, а зимой дороги чистят. Также упоминается электролиния по границе и возможность подключения. Эти факты нужно подавать аккуратно: линия рядом и возможность подключения не равны готовому договору и включенному электричеству. Газ, вода и канализация для участка не заявлены. Для хозяйственного проекта покупателю потребуется отдельно проверить мощность, точку присоединения, стоимость, дорожный доступ для техники и режим использования соседних проездов.

Для какого покупателя

Этот участок подойдет не тому, кто ищет дачу у пляжа, а покупателю с задачей на землю: фермеру, инвестору в сельхознаправление, владельцу питомника, пасеки, полевого или комбинированного хозяйства. Большая площадь позволяет думать о зонировании: рабочее поле, подъездная часть, место хранения техники, защитные зеленые полосы, отдельные зоны под культуры. Важно заранее сопоставить проект с ВРИ, санитарными требованиями, доступом к дороге и реальными затратами на инженерную подготовку.

Сильные стороны и рамки

Сильная сторона лота - масштаб рядом с Филимоновкой и несколькими деревенскими ориентирами. Здесь есть пространство для проекта, а не только для личного отдыха. Рамки тоже важны: это сельскохозяйственное производство, не поселковая земля с готовым набором услуг; площадь в коммерческом описании и официальная площадь отличаются; коммуникации требуют отдельной проработки. Такой текст помогает привлечь правильного покупателя, который оценивает землю через бизнес-логику, подъезд, контур и допустимое использование.

Что важно проверить на массиве

Для крупной сельхозземли стандартный дачный осмотр не подходит. Покупателю нужно смотреть, как участок будет работать в реальности: есть ли удобный заезд для техники, можно ли подъехать к разным частям контура, где проходят границы, как ведет себя рельеф, есть ли переувлажненные места, насколько удобно организовать хранение и разворот. Отдельный блок - электричество: электролиния по границе может быть серьезным плюсом, но нужны условия присоединения, мощность, стоимость и сроки. Также стоит заранее сопоставить будущий проект с ВРИ «для сельскохозяйственного производства». Только после такой проверки площадь, форма и окружение Филимоновки становятся понятным активом, а не просто большой землей на плане.

В тексте о таком участке важно сохранять деловой тон без сухости. Покупателю нужно увидеть масштаб, окружение деревень, асфальтовый подъезд и потенциальную связь с электролинией, но также понять рамки: сельхозназначение, отсутствие заявленных бытовых коммуникаций и необходимость технической проверки. Тогда описание привлекает не случайного дачника, а того, кто действительно ищет землю под рабочий проект и готов считать расходы на запуск.