Участок 16,96 сотки севернее деревни Костино
Кадастровый номер 71:09:010302:629 относится к земельному участку в Заокском районе. По кадастровым сведениям участок расположен примерно в 500 метрах севернее деревни Костино, площадь составляет 1696 м2, то есть 16,96 сотки. Это земельный участок, а не строение: в этом номере нет данных о доме, этажности или материалах здания.
Категория земли указана как земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - ведение садоводства. Для покупателя это важная юридическая рамка: участок подходит для садового загородного сценария, но перед покупкой нужно сверить допустимое строительство, ограничения, подъезд, подключение коммуникаций и актуальные документы.
Кадастровая площадь хорошо совпадает с описанием объекта, где участок подается как 17 соток. Разница здесь объяснима округлением: 16,96 сотки в публичном тексте можно воспринимать как почти 17 соток, но в документах лучше использовать точную кадастровую цифру. Это особенно важно при сравнении цены, площади и границ участка.
По описанию объекта участок расположен в уединенной части деревни Костино, рядом с хвойным лесом. Указано, что соседи построились, некоторые живут постоянно, дороги зимой чистят, а подъезд к участку идет по щебневой дороге. Эти сведения полезны для первичного понимания места, но их нужно проверять живым маршрутом: состояние дороги, обслуживание зимой и фактическая плотность соседей меняются быстрее, чем кадастровые данные.
Коммуникационный профиль стоит читать спокойно и без лишних обещаний. В описании указано электричество по границе участка, возможность подключения по программе, мощность 15 кВт, а также перспектива газификации деревни. Для покупателя это не то же самое, что готовые подключенные сети: нужно уточнить технические условия, сроки, стоимость, точки подключения и кто будет оформлять документы.
Ландшафтная часть выглядит сильной: участок описан как ровный, правильной формы, в высокой точке деревни, с видом и природным окружением. При выборе земли под дачу или дом это не второстепенная деталь. Ровность, сухость, направление въезда и расположение деревьев напрямую влияют на стоимость планировки, забора, септика, колодца или скважины.
В карточке также упоминается река Скнига примерно в 500 метрах и продуктовый магазин примерно в 800 метрах. Такие ориентиры делают участок понятнее для покупателя: можно представить не только границы на плане, но и повседневный сценарий. При этом расстояния лучше проверить на карте и на месте, особенно если покупатель рассчитывает ходить пешком или регулярно ездить общественным транспортом.
Для семьи, которая ищет место под строительство, 16,96 сотки дают хороший запас. Здесь можно разместить дом, парковку, хозяйственную зону, сад и оставить свободное пространство, не превращая весь участок в плотную застройку. Для садового формата это комфортный размер: достаточно большой, чтобы почувствовать воздух, но не чрезмерный для ухода.
Еще один практический плюс такого размера - возможность выбирать пятно застройки более спокойно. На маленьком участке дом, септик, колодец, парковка и отступы быстро начинают конфликтовать друг с другом. На 16,96 сотки остается больше вариантов: можно развернуть дом к виду, оставить деревья, сделать въезд удобнее и не ставить хозяйственные зоны вплотную к месту отдыха.
Покупателю, который сравнивает этот участок с соседними предложениями, стоит смотреть не только цену за сотку. Важны форма, подъезд, высотность места, возможность подключения электричества, перспектива газа, близость магазина и реки, а также то, насколько уже обжита деревня. Иногда более дорогой участок оказывается выгоднее, если после сделки не приходится тратить годы на базовые вещи.
Сильная сторона этого кадастрового номера в том, что участок не выглядит абстрактным предложением без привязки. Есть точная площадь, координаты, категория, разрешенное использование, статус и ориентир относительно Костино. Это позволяет заранее задавать предметные вопросы: где проходит граница, совпадает ли фактический заезд с удобной точкой въезда, как подключать электричество и где лучше размещать дом.
Перед сделкой стоит запросить актуальную выписку, сверить границы с фактической ситуацией, уточнить наличие ограничений и проверить, не входит ли участок в зоны, которые повлияют на строительство или коммуникации. Также стоит понять, продаются ли соседние участки и как это может изменить приватность, вид и будущую застройку вокруг.
Участок 71:09:010302:629 больше подходит покупателю, который ищет не маленький надел у дороги, а спокойное место с природным характером и возможностью постепенно собрать свой загородный проект. Его ценность в сочетании площади почти 17 соток, локации у Костино, садового назначения и перспективы коммуникаций, но окончательное решение должно опираться на проверку границ, подъезда и подключений.
