Продается эксклюзивный дом 170 кв.м на участке 13 соток

Дом у воды и леса в поселке М2О2

Загородная жизнь с готовым домом, а не с ожиданием стройки

В Заокском районе Тульской области продается загородный дом 170 кв. м на участке 13 соток в поселке М2О2, рядом с деревней Романьково. Это место для тех, кто хочет переехать за город осознанно: с нормальной площадью дома, своим двором, охраняемой поселковой средой, водоемом, лесом поблизости и уже продуманными коммуникациями.

Расстояние до МКАД составляет 110 км, поэтому дом хорошо подходит и для постоянной жизни, и для длинных выходных без ощущения, что дорога превращается в отдельное путешествие. Заокское направление выбирают за простор, воздух, красивые рельефы, близость к Оке и спокойный деревенский ландшафт, в котором нет плотной городской застройки.

Цена предложения — 9 999 000 рублей. Для дома такой площади, участка 13 соток, поселка с охраной, водоемом с пляжной зоной и лесным окружением это сильная комбинация: покупатель получает не пустую землю с будущими расходами на стройку, а уже сформированный загородный сценарий.

Панорамный вид, водоем и пляжная зона

Главное настроение этого дома — открытый вид на воду и ухоженный ландшафт. Такие участки покупают не только метрами и материалами, а тем, как здесь начинается утро: светом из больших окон, спокойной линией водоема, воздухом после дождя, тишиной поселковой улицы и ощущением, что пространство вокруг работает на отдых.

На территории поселка есть водоем с пляжной зоной. Это редкое преимущество для загородного дома: летом можно проводить дни у воды, встречаться с соседями не в торговом центре, а на берегу, отпускать детей гулять в понятной закрытой среде и не планировать каждую поездку за город как выезд «куда-нибудь на природу».

Рядом с участком есть природный родник, а в окружении поселка много лесных массивов. Лес находится меньше чем в километре, поэтому прогулки, грибы, свежий воздух и сезонные выезды за ягодами здесь не звучат как рекламная мечта, а становятся частью обычной жизни. Дом особенно понравится тем, кто устал от вида на соседние окна и хочет каждый день видеть живой пейзаж.

Тринадцать соток для дома, двора и приватности

Участок площадью 13 соток расположен в квартале А7, участок 10. Земля подходит для индивидуального жилищного строительства и находится в частной собственности. По форме территория близка к удобному прямоугольнику: примерно 45 на 49 метров, с достаточной шириной для дома, парковки, террасы, сада и зоны отдыха без ощущения тесноты.

Такой размер участка дает правильный баланс. Его не нужно превращать в большое хозяйство, которое требует постоянной работы, но и маленьким придатком к дому он не кажется. Здесь можно сделать открытую лужайку, поставить баню или купель, разбить огородные грядки, посадить плодовые деревья, устроить детскую площадку, навес для машины и костровую зону для вечеров с друзьями.

Площадь позволяет развести разные сценарии по территории: парадный въезд и парковку оставить ближе к дороге, террасу и приватную часть двора повернуть к красивому виду, хозяйственную зону спрятать в стороне. Для семьи это особенно ценно: у каждого появляется свое место, а дом не забирает у участка всю свободу.

Дом 170 кв. м с современной конструкцией

Дом построен из современных материалов с расчетом на энергоэффективность. Основание выполнено на железобетонных сваях глубиной 4 м, сечением 200 на 200 мм. Такой фундамент подходит для загородного дома, где важны стабильность, надежная посадка на участке и спокойствие владельца в разные сезоны.

Конструктив выполнен из сухой строганой доски 150 на 45 мм. Стены утеплены на 150 мм, крыша — на 200 мм. Для загородной жизни это практичный набор решений: дом должен держать тепло, не требовать чрезмерных расходов на эксплуатацию и оставаться комфортным не только в июле, но и в сырую осень, морозную зиму, раннюю весну.

Кровля — фальцевая металлическая Grandline. Окна Rehau 60 мм установлены с калеными стеклопакетами 8+8. Фасад отделан имитацией бруса, обработанной маслом Rubio Monocoat. Внешний образ получается современным, теплым и загородным без лишней показности: дерево, аккуратные линии, качественная кровля, большие световые проемы и архитектура, которая уместно смотрится среди воды, леса и поселковой тишины.

Площадь 170 кв. м позволяет организовать дом не как тесную дачу, а как полноценное жилье. Здесь можно предусмотреть просторную кухню-гостиную, несколько спален, кабинет для удаленной работы, технические помещения и места хранения. Для семьи это запас воздуха на годы вперед: дети растут, появляются гости, меняется ритм жизни, а дом не становится малым уже через один сезон.

Коммуникации, которые нужны для жизни

К дому подведено электричество 15 кВт. Для современного загородного быта это важная цифра: отопление, техника, освещение участка, насосное оборудование, мастерская, зарядка инструментов, кухонная техника и бытовые сценарии не должны превращаться в постоянный компромисс по мощности.

Холодное водоснабжение — центральное, от поселка. Канализация решена через септик «Экосепт». Такой набор коммуникаций заметно снижает бытовые риски для покупателя: не нужно начинать владение домом с поиска подрядчиков, согласования базовых систем и бесконечного списка работ, без которых за городом невозможно жить комфортно.

Поселок охраняется, въезд организован по пропускам. Есть уличное освещение, многие жители проживают постоянно. Это важная разница между случайным дачным массивом и средой, где жизнь продолжается круглый год: вечером не темно и пусто, зимой есть соседи, а территория воспринимается собранной и более спокойной.

Окружение Заокского района без потери удобства

Дом расположен в районе Романьково, рядом с небольшими населенными пунктами Филимоновка, Гатница, Пирогово, Лесновка. Такое окружение сохраняет сельский масштаб и тишину, но не отрезает от базовой инфраструктуры. В нескольких километрах есть остановки, магазины, пункт выдачи Ozon и почтовое отделение в Ненашево.

Для повседневной загородной жизни особенно важны не витринные обещания, а простые вещи: где купить продукты, куда получить доставку, как добраться без личного автомобиля, есть ли рядом живые деревни и поселки. Здесь это окружение уже сложилось: рядом Лесновка, Ненашево, Теряево, Ушаковка, а не пустое поле без бытовых ориентиров.

Природная часть вокруг сильная: лесные участки идут в разных направлениях, поблизости встречаются водоемы, севернее расположен Средний пруд, в стороне протекает Выпрейка. Для прогулок, коротких поездок на велосипеде, летних пикников и спокойных маршрутов выходного дня здесь достаточно пространства. Место не давит плотностью, оставляет воздух и горизонт.

Для семьи, удаленной работы и жизни на своем ритме

Этот дом хорошо подходит семье, которая хочет жить за городом без ощущения временного компромисса. Здесь можно проводить школьные каникулы, работать удаленно, принимать гостей, устраивать летние ужины на террасе, зимой приезжать к тишине и снегу, а в перспективе переехать на постоянной основе. Формат поселка и коммуникации позволяют рассматривать дом серьезно, а не только как сезонное убежище.

Покупателю, который давно присматривается к Заокскому району, здесь стоит обратить внимание на сочетание редких качеств: 13 соток, дом 170 кв. м, охраняемая территория, водоем с пляжной зоной, панорамный вид, лес рядом, электричество 15 кВт, центральная вода, септик и поселковая среда, где часть жителей уже живет постоянно.

Участок и дом оформлены в частной собственности, собственник один взрослый. Просмотр возможен в любой день по предварительной договоренности. Это предложение стоит смотреть не в спешке: приехать, пройтись по поселку, почувствовать расстояние до воды и леса, оценить дом, двор, свет, тишину и тот самый загородный масштаб, ради которого люди уезжают из города.

Дом 170 кв. м в М2О2: вид на воду, 13 соток и адрес для круглогодного загорода

Первое решение здесь уже принято за покупателя: дом построен, участок сформирован, инженерия заведена, а из главных видовых точек открывается вода и широкий поселковый ландшафт. Это не история про долгие стройки и ожидание, когда участок когда-нибудь станет жилым местом. В квартале А7 поселка М2О2 продается двухэтажный деревянный дом 2021 года площадью 170 кв. м на участке 13 соток, рядом с деревней Романьково в Заокском районе Тульской области.

Цена предложения — 9 999 000 рублей. За эти деньги покупатель получает дом с понятной конструкцией, землей под ИЖС, охраняемой поселковой средой и расстоянием около 110 км от МКАД. Такой формат особенно интересен тем, кто выбирает загородный дом не как летний компромисс, а как полноценную базу для семьи, удаленной работы, каникул, выходных и спокойного проживания за городом в течение всего года.

Адрес, где вид работает каждый день

Главная эмоция этого дома начинается с перспективы. Перед глазами не плотная линия заборов и не случайная соседская постройка, а водоем и открытый ухоженный пейзаж. Вид здесь становится частью повседневности: утром он дает свет и воздух в интерьере, днем расширяет ощущение участка, вечером собирает вокруг себя террасу, двор, разговоры и длинные летние паузы.

В поселке есть собственный водоем с пляжной зоной. Для семьи это означает, что летний отдых не нужно каждый раз организовывать как отдельную поездку: можно выйти к воде, провести день на воздухе, вернуться домой к обеду, а вечером остаться во дворе. Для тех, кто устал от городского расписания, такая близость к воде меняет саму механику загородной жизни — она становится легче, свободнее и естественнее.

Дом без ощущения временной дачи

Площадь 170 кв. м и два этажа дают дому взрослый масштаб. Здесь можно развести разные зоны: общую гостиную, кухню, спальни, рабочий кабинет, детские комнаты, место для гостей или мастерскую. Пространства достаточно, чтобы семья не жила в режиме постоянных перестановок, когда одно помещение одновременно служит спальней, складом, кабинетом и проходной зоной.

Дом 2021 года построен на железобетонных сваях длиной 4 метра сечением 200 на 200 мм. Конструктив выполнен из сухой строганой доски 150 на 45 мм, стены утеплены на 150 мм, крыша — на 200 мм. Это важные детали для покупателя, который смотрит не только на красивую картинку, но и на то, как дом будет вести себя зимой, в межсезонье, при постоянном использовании и при обычных бытовых нагрузках.

Кровля — фальцевый металл Grand Line. Фасад отделан имитацией бруса и обработан маслом Rubio Monocoat. Внешне дом сохраняет теплый деревянный характер, но выглядит современно и собранно: без тяжеловесной псевдодеревенской стилистики, без ощущения временной постройки, без визуального шума. В окружении воды, лесных массивов и поселковой застройки такая архитектура смотрится спокойно и уместно.

Окна, которые вытягивают интерьер к ландшафту

Для видового дома остекление имеет почти такое же значение, как планировка. Здесь установлены окна Rehau 60 мм с калеными стеклопакетами 8+8. Через них в комнаты входит не только свет, но и сам характер места: водная гладь, смена погоды, небо над поселком, зелень участка и сезонные оттенки окружающей природы.

Благодаря этому дом не замыкается внутри собственных стен. Даже в холодное время года можно оставаться в тепле и при этом чувствовать связь с участком. Зимой это особенно ценно: загородный дом воспринимается не как закрытая коробка до весны, а как жилое пространство с красивым видом, где приятно проводить обычные будни, работать, готовить, встречать гостей и отдыхать после дороги.

13 соток, где двор можно собрать под себя

Участок 13 соток дает хороший запас для благоустройства без ощущения чрезмерной территории. Здесь можно оставить открытую лужайку, сделать сад, поставить баню, организовать летнюю кухню, детскую площадку, костровое место или тихую зону отдыха с видом на воду. Такой размер участка уже позволяет не спорить между практикой и красотой: парковка, хозяйственная часть и приватная зона могут существовать отдельно.

Важное преимущество — участок не требует начинать загородную историю с нуля. Дом уже стоит, поэтому благоустройство можно планировать вокруг реальных маршрутов: где удобнее заходить с парковки, куда выводить вечерний свет, где разместить садовую мебель, какая часть двора лучше подходит для детей, а где стоит оставить зеленый уголок без лишней активности. Это более приятная задача, чем сначала годами проходить стройку, а потом только думать о жизни вокруг дома.

Инженерия для постоянного ритма

В доме предусмотрены базовые коммуникации для круглогодичного использования: электричество 15 кВт, холодное водоснабжение от поселка, канализация через септик «Экосепт». Для загородного формата это не второстепенный список, а основа ежедневного комфорта. От инженерии зависит, будет ли дом удобен зимой, выдержит ли бытовую технику, кухню, рабочие места, освещение, насосное оборудование и обычные семейные нагрузки.

Мощность 15 кВт дает хороший запас для современного быта. Можно планировать кухонную технику, отопительные и вспомогательные системы, наружное освещение, электроинструмент для участка, рабочие компьютеры и сезонные потребности. Поселковое водоснабжение снимает часть забот, с которыми часто сталкиваются владельцы домов на отдельных участках, а септик «Экосепт» закрывает вопрос автономной канализации.

Поселок, в котором есть порядок

М2О2 — это не одиночный дом в поле. Территория поселка охраняется, въезд организован по пропускам, есть уличное освещение, многие жители находятся здесь постоянно. Для загородной недвижимости такие вещи сильно влияют на ощущение места: меньше случайного движения, понятнее соседская среда, спокойнее оставлять дом, комфортнее возвращаться вечером и проще воспринимать поселок как жилую территорию, а не сезонную локацию.

Постоянное проживание соседей особенно важно зимой и в межсезонье. Поселок не пустеет после дачного сезона, не превращается в темную территорию с редкими машинами и закрытыми домами. Здесь сохраняется обычная жизнь: кто-то ездит на работу, кто-то встречает гостей, кто-то занимается участком, кто-то живет с детьми. Такой ритм делает переезд за город психологически проще.

Окружение без городской суеты, но с бытовыми точками рядом

Вокруг — тульская сельская география с деревнями, лесными массивами, родниками и водными местами. Рядом находятся Романьково, Филимоновка, Гатница, Пирогово, Никоновка, Лесновка, Ушаковка, Ненашево, Теряево. Севернее встречаются лесные зоны, поблизости есть родниковые точки, в стороне Ушаковки — Средний пруд. Для прогулок, грибных маршрутов, выездов на природу и спокойных выходных это живое, разнообразное окружение.

При этом дом не отрезан от повседневных нужд. В Лесновке есть автобусная остановка, в Ненашево — магазины, пункт Ozon и почтовое отделение, в Теряево — магазин «Березка», остановки, почта и библиотека. Это не городская инфраструктура под окнами, зато нужные бытовые точки находятся в рабочей доступности: можно получать заказы, ездить за продуктами, пользоваться почтой и строить обычные маршруты без ощущения полной изоляции.

Такой баланс хорошо подходит тем, кто хочет сменить плотность города на более размеренную среду, но не готов жить в месте, где за любой мелочью нужно ехать далеко и надолго. Здесь сохраняется деревенский масштаб, воздух, вода, лесные прогулки и собственный двор, а рядом остаются населенные пункты, дороги и привычные сервисы.

Понятная покупка для семьи

Дом находится в частной собственности, продавец — один взрослый собственник. Земля используется под ИЖС, что соответствует формату жилого дома с участком, постоянным проживанием, семейным двором и дальнейшим благоустройством. Для покупателя это добавляет ясности: можно рассматривать не абстрактную заготовку, а конкретный адрес с уже сложившимся набором преимуществ.

Это предложение стоит смотреть тем, кто хочет получить загородный дом с сильной видовой составляющей, но без потери практичности. Здесь есть 170 кв. м площади, 13 соток земли, вода в пейзаже, пляжная зона в поселке, охрана, пропускной въезд, электричество 15 кВт, поселковое водоснабжение, септик, деревянная конструкция 2021 года, уличное освещение и соседи, которые живут здесь постоянно.

Самое ценное в этом доме раскрывается не в одной характеристике, а в сумме деталей. Утром можно открыть окна на воду, днем работать в доме или заниматься участком, вечером пройтись по поселку, встретить соседей, остаться во дворе и не думать, что загородная жизнь снова отложена на потом. В М2О2 уже есть основа, которую можно довести под свой вкус: интерьер, сад, террасу, баню, летнюю кухню, детское пространство и тот домашний уклад, ради которого обычно и выбирают собственный дом за городом.