Дом площадью 481 кв.м. на участке 40 соток в живописном, охраняемом КП «Лимберова гора»

Лесная усадьба в «Лимберовой горе» с домом 481 кв. м и участком 40 соток

Сосны подходят почти к дому

Сюда приезжают не за стандартной дачной коробкой, а за ощущением собственного места у лесной кромки. Участок в закрытом КП «Лимберова гора» граничит с сосновым массивом, а внутри территории уже растут деревья. Поэтому дом не стоит посреди голого поля: вокруг сразу есть высота крон, хвойный воздух, естественная защита от лишних взглядов и тот самый загородный ритм, ради которого люди уезжают из города.

В продаже дом площадью 481 кв. м на территории около 40 соток в Заокском районе Тульской области. Масштаб чувствуется во всем: в размере строения, в запасе земли, в возможности развести сад, обустроить прогулочные дорожки, поставить баню, оставить открытые лужайки для детей и при этом не спорить с участком за каждый метр. Это место, где загородная жизнь может быть широкой, семейной и спокойной.

Отдельный земельный контур имеет площадь 1 950 кв. м, то есть 19,5 сотки, с пропорциями примерно 64 на 43 метра и периметром около 184 метров. Земля относится к сельскохозяйственному назначению, разрешенное использование связано с садоводством, выращиванием плодовых, ягодных, овощных и других культур, отдыхом, жилыми и хозяйственными постройками. Для будущего владельца это практичная основа: можно соединить дом, сад, хозяйство и отдых в одном понятном пространстве.

Большой деревянный дом, который строили основательно

Главный дом выполнен из качественного муромского леса, радиус кругляка 26 см. Такая фактура сразу задает характер: теплый, массивный, лесной, без ощущения временной летней постройки. Площадь 481 кв. м позволяет планировать жизнь не вокруг одного общего зала и пары комнат, а с полноценными спальнями, гостевыми зонами, кабинетом, местами хранения, хозяйственными помещениями и отдельными уголками для отдыха.

Конструктив заложен с запасом. Фундамент ленточный, усиленный, дополнительно укрепленный бетонными столбами. Под камин отдельно залита плита, и это хорошая точка для будущего центра дома: большого живого пространства, где можно собираться зимой, принимать гостей и проводить вечера после прогулок по лесу или поездок к Оке. В доме уже разведено электричество, выделенная мощность составляет 15 кВт.

Дом требует финального наполнения под вкус владельца, и в этом есть своя ценность. Здесь можно сделать классическую деревянную резиденцию с камином и тяжелой мебелью, светлый семейный дом с большими общими зонами или загородное пространство для удаленной работы, где у каждого есть своя комната и при этом остается место для гостей. База уже задана масштабом, материалом и инженерным заделом.

Гостевой дом уже просится на свое место

На участке залита плита с закладными под коммуникации для гостевого дома. Это заметно упрощает дальнейшее развитие усадьбы: не нужно начинать с поиска площадки и первичной подготовки, логика размещения уже появилась. Такой дом может стать отдельной зоной для родителей, взрослых детей, друзей, помощников по хозяйству или тихим кабинетом в стороне от основного семейного движения.

Рядом с большим домом уже есть закрытая беседка площадью 60 кв. м, построенная из того же материала и установленная на бетонной плите. Это не легкий навес на пару сезонов, а полноценная загородная зона для длинных ужинов, летних праздников, зимних встреч после прогулки и спокойных вечеров в кругу семьи. В усадьбе такого масштаба беседка работает как второй центр притяжения.

Участок огорожен по периметру забором из металлопрофиля и металлоштакетника. Сделаны откатные ворота и калитка, поэтому въезд уже организован. На территории есть несколько бытовок и контейнер под мусор: для завершения отделки, хранения инструмента, садовой техники и материалов это очень полезные вещи. Усадьба не выглядит как пустая заготовка, в ней уже есть рабочая инфраструктура для следующего этапа.

Закрытый поселок берет на себя порядок вокруг

«Лимберова гора» — закрытый охраняемый поселок, окруженный лесом. Здесь сделано освещение, организован вывоз мусора, выполняются чистка и ремонт дорог. Для загородного дома это важнее, чем кажется при первом просмотре: красивое место должно оставаться удобным в обычные дни, после снегопада, в межсезонье, при приезде гостей, доставок и строительных бригад.

Поселковая среда особенно хорошо подходит большой усадьбе. За воротами остается лес, а внутри есть понятный порядок: охрана, дороги, соседи, обслуживание, освещение. Такой формат дает приватность без ощущения отрезанности от жизни. Можно спокойно оставаться на участке надолго, приезжать на выходные, проводить каникулы или постепенно переводить загородный дом в режим постоянного проживания.

Ока и Поленово добавляют месту выходной маршрут

Примерно в 4 км находится дом-музей Поленова, рядом протекает Ока. Это сильное окружение для загородной недвижимости: вокруг не только лес и поселок, но и узнаваемый культурный ландшафт с рекой, высокими берегами, прогулками, видовыми точками и красивыми дорогами. Гостям есть что показать, а у семьи появляется маршрут, к которому хочется возвращаться в разные сезоны.

Близость Оки меняет характер отдыха. Летом это прогулки к воде, пикники, рыбалка, короткие выезды после рабочего дня и поездки по заокским местам. Осенью и зимой — виды, воздух, тишина берегов, дороги через лес и ощущение, что дом стоит не в случайной дачной нарезке, а в районе с собственной историей и природной ценностью.

Около участка находятся Темьянь, Выдумки, Тяпкино, Темьянский, Кошкино, Скрипово и другие небольшие населенные пункты. Это создает обжитой контекст: вокруг есть деревни, дороги, привычные маршруты, локальная жизнь. При этом сам поселок сохраняет камерность и лесное настроение, за которым сюда и стоит ехать.

90 км от МКАД и понятная повседневная логистика

Удаленность от МКАД составляет около 90 км. Для южного направления это комфортная дистанция для выходных, каникул и жизни при гибком графике. Дом достаточно близко к Москве, чтобы не превращать каждую поездку в отдельное путешествие, и достаточно далеко, чтобы за городом действительно менялись воздух, темп и визуальная среда.

Повседневные точки находятся на разумном расстоянии. Продуктовый магазин — примерно в 2,2 км, остановка общественного транспорта — около 2,6 км, АЗС и торговая точка — в районе 2,7 км, садовый центр — примерно в 3,6 км. Для владельца большого участка это удобный набор: можно быстро докупить продукты, заправить автомобиль, привезти посадочный материал, решить бытовые вопросы и вернуться домой без долгих разъездов.

Заокский и станция Тарусская расположены примерно в 4,2–4,4 км. В этой зоне есть почта, начальная школа, детский сад, аптека, кафе, ресторанные и торговые точки. Наличие станции рядом добавляет гибкости: часть поездок можно планировать без личного автомобиля, а родственникам и гостям проще добираться до поселка.

Инженерный задел для завершения усадьбы

Электричество по дому разведено, выделенная мощность 15 кВт. Газ проходит по границе участка, подключение реально. Это важная основа для большого дома: можно продумывать отопление, горячую воду, кухню, наружное освещение, мастерскую, гостевой дом и садовую инфраструктуру как единую систему, а не как временный дачный компромисс.

В итоге здесь складывается сильная заготовка для настоящей лесной усадьбы: большой дом из бревна, участок около 40 соток, сосновый лес по границе, закрытый охраняемый поселок, беседка 60 кв. м, основание под гостевой дом, забор, ворота, электричество и перспектива подключения газа. «Лимберова гора» подойдет тем, кто хочет завершить дом под себя и получить загородное место с характером, землей, воздухом и маршрутом к Оке.

Деревянная усадьба у соснового леса в «Лимберовой горе»

Первым здесь запоминается не цифра площади и не расстояние от Москвы, а ощущение большого деревянного дома, который уже занял свое место на земле. Сруб из муромского леса, сорок соток у соснового массива, закрытая беседка, ворота, забор, подготовка под гостевой дом — это участок, где основа загородной усадьбы уже сложена, а будущему владельцу остается довести ее под свой вкус.

Поселок «Лимберова гора» находится в Заокском районе Тульской области, примерно в 90 км от МКАД. Локация подходит тем, кто хочет выезжать из Москвы не в плотную коттеджную застройку, а в сторону леса, Оки, Поленова и спокойных заокских дорог. Здесь можно жить длинными сезонами, приезжать на выходные, собирать семью летом или постепенно превращать загородный дом в основную резиденцию.

Дом, который строили с запасом прочности

Площадь дома — около 481 кв. м. Это двухэтажное пространство для большой семьи, гостей, кабинетов, детских, хозяйственных помещений и отдельных зон отдыха. В таком доме не приходится сжимать жизнь до минимального набора комнат: можно заложить широкую гостиную, несколько приватных спален, рабочие места, кладовые, технические помещения и спокойные комнаты для тех, кто любит уединение.

Дом построен в 2021 году из качественного муромского леса. Кругляк 26 см дает стенам основательность и тот самый живой деревянный характер, ради которого выбирают загородное жилье: тепло материала, выразительную фактуру, мягкую атмосферу внутри и естественную связь с лесным окружением. Большой сруб на таком участке выглядит органично, без ощущения временной дачной постройки.

Важная деталь — дом строился для себя. Уже выполнены серьезные базовые работы: усиленный ленточный фундамент, дополнительное усиление бетонными столбами, отдельная плита под камин. Внутри разведено электричество, выделенная мощность составляет 15 кВт. Это хороший старт для отделки, инженерных решений, отопления, освещения, бытовой техники и дальнейшего обустройства большого дома.

Сорок соток, которые не придется делить на компромиссы

Участок площадью 40 соток дает настоящую свободу планировки. Здесь можно разнести дом, парковку, сад, баню, детскую зону, беседку, хозяйственный блок и тихие места отдыха так, чтобы они не мешали друг другу. Для загородной жизни это особенно ценно: двор не превращается в набор тесно поставленных построек, а остается цельной территорией с воздухом между зонами.

Граница с сосновым лесом делает участок живым в любое время года. Утром можно выходить на прогулку почти от ворот, летом чувствовать запах хвои после дождя, осенью смотреть на лесные краски, зимой возвращаться в теплый деревянный дом после короткой прогулки по снегу. На самой территории тоже много деревьев, поэтому будущий двор уже имеет характер, а не ждет много лет, пока вырастет зелень.

Территория огорожена забором из металлопрофиля и металлоштакетника, установлены откатные ворота и калитка. Это удобно и для повседневной жизни, и для этапа отделки: можно спокойно завозить материалы, принимать доставку, хранить технику и заниматься благоустройством. На участке есть несколько бытовок и контейнер под мусор, что сильно упрощает организацию работ.

Беседка и задел под гостевой дом уже ждут своего сценария

На участке залита плита с закладными под коммуникации для гостевого дома. Это может быть отдельный дом для родителей, взрослых детей или друзей, гостевой блок с баней, мастерская, дом для помощников по хозяйству или самостоятельная зона отдыха. Такой задел особенно важен на большой территории: развитие можно вести постепенно, но без ощущения, что все начинается с нуля.

Закрытая беседка площадью около 60 кв. м построена из того же материала и стоит на бетонной плите. Это не легкий летний навес, а полноценное место для семейных обедов, праздников, длинных вечерних разговоров, воскресных завтраков и отдыха после прогулок. В загородном доме такие пространства быстро становятся главным центром встреч, потому что жить хочется не только внутри стен.

Благодаря размеру земли разные части усадьбы можно сделать самостоятельными. У дома — въездная и парадная зона, ближе к лесу — спокойный уголок для отдыха, рядом с беседкой — место для летних встреч, отдельно — будущий гостевой дом или баня. Участок позволяет строить не хаотично, а красиво и логично, сохраняя приватность и ощущение собственного мира.

Поселок с охраной и нормальным повседневным бытом

«Лимберова гора» — закрытый охраняемый поселок. Для жизни за городом это важнее, чем кажется на первом просмотре: контроль въезда, освещение, вывоз мусора, чистка и ремонт дорог каждый день влияют на комфорт. Лес и красивый участок дают настроение, а поселковая организация делает это место пригодным для регулярного использования, а не только для редких летних выездов.

В поселке уже живут соседи, вокруг сохраняется спокойная и аккуратная среда. Такой формат подходит тем, кто хочет уединения без ощущения оторванности от людей и инфраструктуры. Можно проводить время на своей территории, гулять у леса, принимать гостей, работать удаленно и при этом понимать, что дороги обслуживаются, въезд контролируется, а жизнь внутри поселка устроена по понятным правилам.

Заокские маршруты: Ока, Поленово, Велегож

В нескольких километрах находится дом-музей Поленова, рядом — Ока. Это сильное окружение для загородного дома: прогулки у воды, поездки по красивым местам, культурные маршруты, выходные с гостями и семейные выезды без долгой дороги. Участок не замыкает жизнь внутри забора — вокруг есть места, куда действительно хочется возвращаться.

Летом можно ездить к реке, гулять по окрестностям, устраивать пикники и показывать друзьям Поленово. Осенью здесь особенно хороши лесные дороги и туман над Окой. Зимой дом раскрывается иначе: большой деревянный сруб, лес у границы участка, спокойные вечера и возможность быстро добраться до знакомых природных точек района. Рядом Темьянь, Выдумки, Тяпкино, Велегож, Страхово и другие заокские места с мягким сельским ритмом.

Коммуникации для большого дома и дальнейшего развития

В доме уже разведено электричество, выделенная мощность — 15 кВт. Для такого метража это базовый ресурс, на котором держатся освещение, бытовая техника, насосы, системы безопасности, интернет, рабочие зоны и выбранное инженерное оснащение. Покупатель получает не пустую коробку без подготовки, а дом, где часть сложной начальной работы уже пройдена.

Газ проходит по границе участка, подключение реально. Для дома площадью около 481 кв. м это весомый плюс: газ дает больше вариантов отопления и делает круглогодичное проживание разумнее по расходам. Воду и канализацию можно проектировать под будущий формат — только семейный дом, усадьба с гостевым блоком, баня, расширенная зона отдыха или комбинированный сценарий для нескольких поколений.

Подготовленная плита под гостевой дом с закладными под коммуникации помогает заранее думать о развитии территории. Если владелец захочет строить дополнительное здание, у него уже есть понятная точка старта. Это снижает количество организационных вопросов и позволяет сохранить общий замысел усадьбы: главный дом, лесная граница, беседка, гостевая зона и открытая земля между ними.

Быт рядом, лес остается главным фоном

Несмотря на природное окружение, место не отрывает от повседневных дел. В радиусе нескольких километров есть магазины, садовый центр, заправки, кафе, аптека, почта, школа, детский сад и другие нужные точки. Рабочий поселок Заокский находится примерно в 4 км, рядом станция Тарусская — это удобно для гостей, помощников, взрослых детей и тех, кто иногда предпочитает поезд автомобилю.

Поблизости работают магазины «Продукты» и «Велегож парк», супермаркет «Пятерочка», заправки, автосервис, кафе и станция. Для владельца это означает простую вещь: загородная жизнь не превращается в постоянные поездки за каждой мелочью. Можно оставаться среди деревьев, жить в закрытом поселке, смотреть на лес у участка и при этом иметь нормальную бытовую опору рядом.

Цена предложения — 24 000 000 рублей. В эту сумму входят большой деревянный дом, участок 40 соток, забор, откатные ворота, закрытая беседка, подготовка под гостевой дом, электричество 15 кВт, перспектива подключения газа и сильное природное окружение рядом с Окой и Поленово. Это покупка для тех, кто хочет не маленькую сезонную дачу, а основу семейной загородной усадьбы с масштабом, характером и понятным направлением дальнейшего развития.