Магазин в Темьяни: готовая торговая точка с арендатором и подъездом у Центральной улицы
Место, где бизнес уже работает
В продаже готовый магазин в деревне Темьянь Заокского района Тульской области, на Центральной улице, строение 4а. Это формат для покупателя, которому важны не голые стены и долгий запуск с нуля, а понятная торговая площадка с уже сложившимся назначением: помещение построено, зарегистрировано, подключено к коммуникациям, продается с оборудованием и сейчас функционирует с постоянным арендатором.
Главная ценность этого предложения в сочетании компактного размера и деловой самостоятельности. Магазин площадью около 98 кв. м стоит на участке около 2 соток, территория огорожена забором из профнастила, перед входом организована просторная парковка на большое количество автомобилей, есть удобный подъезд и место для разворота. Для сельской торговли, придорожного сервиса, пункта выдачи, продуктового магазина или локального сервиса это редкая практичная база: покупатель получает не абстрактную идею, а работающую точку с понятной планировкой и готовой инфраструктурой.
Цена предложения составляет 7 000 000 рублей. В эту сумму входит не только здание, но и деловая позиция: помещение с торговым залом, складской зоной, служебными комнатами, коммуникациями, парковкой, огражденной территорией и действующим арендным сценарием. Такой формат особенно интересен инвестору, который смотрит на недвижимость через доходность, сохранность капитала и возможность дальнейшего развития без долгого подготовительного этапа.
Планировка под торговлю, хранение и ежедневную работу
Внутри магазин устроен не как случайно приспособленное помещение, а как полноценная торговая точка. Здесь есть торговый зал для покупателей, склад с отдельным входом для разгрузки и погрузки, подсобное помещение для персонала, санузел, кабинет и кухня. Такая структура позволяет разделить клиентскую, рабочую и хозяйственную части, не смешивая поток покупателей с приемкой товара и внутренними процессами.
Отдельный вход в склад особенно важен для торговли. Поставки можно принимать без лишнего движения через зал, разгрузка не мешает покупателям, персонал работает спокойнее, а товарный запас хранится отдельно от витринной зоны. Для продуктового магазина, хозтоваров, смешанного ассортимента, пункта выдачи заказов или небольшой оптово-розничной точки это не мелочь, а основа нормальной ежедневной эксплуатации.
Помещение одноэтажное, построено в 2008 году. Стены выполнены из газосиликатного блока, основание на ленточном фундаменте. Площадь около 98 кв. м дает достаточно пространства для коммерческой задачи, но не превращает владение в тяжелый и дорогой в содержании комплекс. Такой масштаб хорошо подходит для собственника, который хочет держать расходы под контролем и при этом иметь полноценный торговый зал, склад и служебные помещения.
Коммуникации, которые экономят время и деньги
Для бизнеса в деревне и малом поселковом окружении инженерная часть часто решает больше, чем красивый ремонт. Здесь подключено электричество, есть газовое центральное отопление с установленным счетчиком, вода заведена в магазин от индивидуального колодца, канализация выполнена через септик. Наличие газа, воды, электричества и санитарной зоны сразу расширяет набор возможных сценариев использования.
Газовое отопление важно для круглогодичной работы: помещение можно эксплуатировать зимой без зависимости от временных решений и дорогостоящего электрического обогрева. Вода и санузел делают магазин удобным для персонала, а кухня и подсобные помещения позволяют организовать рабочий день без бытовых компромиссов. Для арендатора такие детали напрямую влияют на комфорт, удержание персонала и стабильность работы.
Коммуникации уже заведены, территория уже огорожена, торговая функция уже сложилась. Покупателю не нужно начинать с поиска технических решений, согласований и первичного обустройства. Это снижает стартовые риски и делает покупку ближе к инвестиции в действующую коммерческую недвижимость, чем к строительному проекту с неопределенным сроком запуска.
Парковка и подъезд как часть выручки
Перед магазином предусмотрена большая парковочная зона, есть удобный разворот и подъезд с дороги. Для торговой точки в сельской локации это одно из ключевых преимуществ: покупатель может быстро остановиться, купить нужное, загрузить покупки и выехать без сложной маневровки. Чем проще подъезд, тем выше шанс, что магазин станет привычной точкой на ежедневном маршруте.
Такая парковка дает свободу не только для розницы. Здесь можно развивать выдачу заказов, продажу строительных и хозяйственных мелочей, сезонные товары, небольшую сервисную функцию, доставку по окрестным деревням. Наличие места для машин помогает работать и с местными жителями, и с дачниками, и с теми, кто проезжает через Темьянь по дороге к соседним населенным пунктам.
В 50 метрах находится автобусная остановка маршрута Тарусская, Велегож, Страхово, Ланьшино. Это усиливает повседневный поток: рядом проходят люди, которым удобно зайти за продуктами, товарами первой необходимости или получить услугу по пути. Для арендатора и будущего владельца такая близость к остановке означает не только транспортную доступность, но и естественную привычку местных жителей воспринимать это место как торговую точку рядом с маршрутом.
Темьянь, Заокский и окружение, которое поддерживает спрос
Магазин расположен в деревне Темьянь, в Заокском районе, примерно в 90 км от МКАД. Это направление хорошо знакомо дачникам и тем, кто выбирает жизнь за городом с сохранением связи с Москвой и Тулой. Небольшие деревни, поселки, дачные массивы и сезонный поток формируют спрос на продукты, бытовые мелочи, хозяйственные товары, услуги и удобные локальные точки покупки.
В радиусе нескольких километров находятся Темьянь, Темьянский, Скрипово, Велегож парк, Выдумки, Кошкино, Конюшино, Тяпкино, Страхово, Малахово и другие населенные пункты. Для малого магазина это естественная клиентская база: жители рядом, дачники приезжают на выходные и сезон, автомобилисты перемещаются между деревнями, а ежедневные бытовые покупки удобнее делать рядом, чем каждый раз ехать в крупный поселок.
Поселок Заокский расположен примерно в 3 км. Там сосредоточена развитая инфраструктура: железнодорожная станция Тарусская, почтовое отделение, Сбербанк, супермаркеты Дикси и Пятерочка, аптека, школа, детский сад, кафе, автосервис, топливные станции и другие повседневные сервисы. Для собственника это важно сразу по двум причинам: рядом есть крупная опорная инфраструктура района, но сам магазин занимает более локальную позицию, ближе к деревенскому и дачному спросу.
Готовый арендный сценарий и пространство для роста
Сейчас магазин функционирует, есть постоянный арендатор. Это сильная стартовая позиция для инвестора: помещение не пустует, коммерческая функция не требует доказательства с нуля, а покупатель может рассматривать сделку как приобретение работающей недвижимости с текущим использованием. При желании можно сохранить арендную модель, постепенно пересмотреть условия, изменить ассортиментную стратегию или в будущем занять помещение под собственный бизнес.
Формат подходит для продуктовой торговли, магазина смешанного ассортимента, хозяйственных товаров, садово-дачного направления, пункта выдачи заказов, небольшой кулинарии, сервиса для местных жителей или комбинированной модели. Площадь не чрезмерная, поэтому управлять ею проще, а наличие склада, кабинета, кухни и санитарной зоны позволяет не ограничиваться одним узким сценарием.
Для предпринимателя это возможность войти в уже подготовленное место и работать с существующей логикой помещения. Для инвестора, которому ближе арендная доходность, здесь ценны отдельный вход для складской части, парковка, огражденная территория и коммуникации. Для собственника локальной сети это может быть точка присутствия в Заокском направлении, рядом с деревнями, дачными маршрутами и поселковой инфраструктурой.
Почему это предложение стоит смотреть вживую
У магазина есть редкое для компактной коммерческой недвижимости сочетание: собственная огороженная территория, парковка, подъезд с дороги, центральный газ, электричество, вода, канализация, оборудованное помещение и рабочий арендатор. Здесь не нужно заново придумывать назначение площади: торговая функция уже читается в планировке, инженерии и самом расположении на Центральной улице Темьяни.
Документы оформлены и готовы к сделке. Частная собственность, зарегистрированное нежилое здание, понятный адрес, готовая инфраструктура и цена 7 000 000 рублей делают предложение предметным для переговоров. Это покупка для тех, кто оценивает недвижимость не только по метрам, а по способности места работать: принимать покупателей, обслуживать деревню и дачный поток, приносить арендный доход или стать базой для собственного дела.
Темьянь и окрестности Заокского района дают магазину спокойную, но живую среду: рядом деревни, автобусный маршрут, в трех километрах полноценный поселковый центр и железнодорожная станция Тарусская. На такой локации выигрывает тот, кто занимает удобную точку раньше остальных. Здесь эта точка уже создана, обустроена и включена в повседневную жизнь местных жителей.
