Хороший большой участок по привлекательной цене.

132 гектара у Давыдовского для фермы, воды и сильного земельного проекта

В Заокском районе Тульской области продается крупный земельный массив для крестьянско-фермерского хозяйства рядом с деревней Давыдовское. Это земля не для случайной дачной нарезки, а для спокойного, продуманного проекта с понятной логистикой, природной силой места и запасом площади. Здесь можно собирать хозяйство, развивать аграрное направление, делать семейную усадьбу с производственной базой или формировать территорию отдыха у воды и леса.

В продажу выведено 132 гектара. В составе массива есть крупная часть площадью 255 985 кв. м, то есть около 25,6 гектара, а вся территория собрана из нескольких земельных участков. Такой формат удобен для поэтапного развития: можно начинать с ядра проекта, затем подключать соседние части под поля, пастбища, водоем, лесную прогулочную зону, хозяйственные дворы, гостевые дома или фермерскую инфраструктуру.

Большая земля с понятным назначением

Земля относится к сельскохозяйственному назначению и подходит для ведения крестьянского фермерского хозяйства. Для покупателя это важная отправная точка: не нужно придумывать назначение территории с нуля, ее сильная логика уже заложена в формате использования. Здесь уместны животноводство, выращивание кормовых и полевых культур, сад, питомник, пасека, тепличное направление, сенокосы, небольшая переработка сельхозпродукции и другие сценарии, связанные с землей и реальным хозяйством.

Масштаб дает редкую свободу. На маленьком участке приходится выбирать между домом, подъездом, хозяйственным двором и зеленью. На 132 гектарах можно мыслить иначе: отделить жилую часть от рабочей, вывести технику на отдельный проезд, оставить лесные кромки нетронутыми, заложить водоем как центр территории, предусмотреть перспективу расширения и не упереться в границы после первого этапа.

Одна из крупных частей массива имеет протяженный контур примерно 748 на 673 метра и периметр около 2,4 км. Для земли такого класса это практичный размер: достаточно пространства для рациональной планировки, но территория еще остается управляемой. Ее можно разбивать на функциональные зоны, прокладывать внутренние дороги, выводить инженерные точки и держать проект в понятной структуре, а не в хаотичной россыпи отдельных площадок.

Подъезд, который работает круглый год

Локация сильна прежде всего доступностью. От МКАД около 130 км по Симферопольскому шоссе, а до трассы М-2 всего около 2 км. Для загородного актива это серьезное преимущество: дорога из Москвы остается прямой и предсказуемой, без долгого петляния по местным направлениям. Такой подъезд важен и для собственника, и для работников, и для поставщиков, и для будущих гостей, если проект будет связан с агротуризмом или отдыхом.

К участку ведет круглогодичный подъезд по отсыпанной щебнем дороге. Это один из ключевых факторов для фермерского проекта: техника, стройматериалы, корма, саженцы, оборудование и транспорт должны проходить не только в сухой летний день. Щебеночное основание снижает сезонные риски и делает старт работ более реалистичным.

Рядом с выездом на трассу есть дорожная инфраструктура: автозаправки, магазин, сервисные точки в районе М-2. Для повседневной эксплуатации это экономит время. Машина с дизелем, строительная бригада, поставка материалов, сотрудники на легковом транспорте не зависят от дальнего районного центра в каждом бытовом вопросе. Земля остается загородной, но не оторванной от нормальной логистики.

Вода как центр будущей территории

У этой земли редкое природное преимущество: на территории много родников. Для сельского проекта это не только красивая деталь, а ресурс, вокруг которого можно строить образ всей территории. Родниковая тема подходит и для хозяйства, и для частной усадьбы, и для базы отдыха, и для фермерского бренда. Вода делает место живым, запоминающимся и более ценным в долгую.

Есть возможность сформировать большой водоем. Для 132 гектаров это особенно интересно: пруд может стать настоящим центром планировки. Вокруг него можно разместить дом собственника, гостевую линию, банный двор, прогулочные маршруты, пастбищные луга, посадки, зоны тихого отдыха. Водоем повышает привлекательность земли и расширяет сценарии от фермы до закрытого семейного поместья.

В непосредственной близости находятся пруды, а вокруг сохраняется сельский природный ландшафт Заокского района. Это дает правильное окружение для спокойной жизни и для проекта, который должен продавать не только урожай или услуги, но и атмосферу: чистый воздух, воду, открытое небо, простор, зеленые линии горизонта и ощущение настоящей русской глубины без потери связи с трассой.

Лесная кромка и природная приватность

Часть массива заросла лесом, а сама земля граничит с лесным массивом. Для крупного владения это особенно ценно. Лес дает защиту от ветра, естественную приватность, красивую смену сезонов и готовую среду для прогулок. Не нужно годами ждать, пока подрастут посадки и появится объем зелени: природный каркас уже есть, его можно аккуратно включить в будущий замысел.

Лесная часть позволяет сделать территорию более выразительной. Поля и открытые луга дают масштаб, вода дает центр, лес дает глубину и тишину. Такое сочетание редко встречается в земле, которая при этом остается доступной по дороге. Здесь можно оставить дикие участки как заповедные уголки, расчистить отдельные проходы, сделать конные маршруты, прогулочные тропы, грибные зоны, теневые площадки у воды.

Сценарии: ферма, усадьба, агротуризм

Для крестьянско-фермерского хозяйства эта земля дает широкий набор практических решений. Открытые площади можно использовать под посевы, сенокосы, выпас, садовые посадки или питомник. Лесные части работают как природный буфер. Родники и будущий водоем усиливают водную тему. Близость трассы помогает с поставками, продажами, доставкой продукции и регулярным контролем территории.

Если смотреть на землю как на частное владение, здесь просится большая семейная усадьба: дом на просторной точке, хозяйственный блок отдельно, гостевые домики ближе к воде, баня, сад, огород, теплица, лошади или небольшая ферма. Масштаб позволяет создать место, где можно жить широко и спокойно, не ощущая соседский забор под окнами и не ограничивая себя несколькими сотками.

Еще один сильный сценарий — агротуризм или камерный загородный клуб. Заокский район хорошо воспринимается московской аудиторией: дорога понятная, расстояние комфортное для выходных, природа узнаваемая и мягкая. Родники, пруд, лес, поля и близость деревни дают основу для гостевых программ, фермерских ужинов, сезонных событий, детских выездов, конных прогулок, рыбалки после создания водоема и тихого отдыха без городской суеты.

Экономика и старт проекта

Цена предложения — 26 400 000 руб. за весь земельный массив. Для покупателя крупной земли важна не только сумма входа, но и то, сколько возможностей дает каждый гектар. Здесь покупается не узкая полоска вдоль дороги, а полноценная территория под развитие: с подъездом, лесом, водой, примыканием к населенному пункту и потенциалом инженерного подключения.

Электричество проходит по границе участка, есть возможность подключения по федеральной программе. Для запуска это существенный плюс: энергия нужна для бытовок, насосов, освещения, видеонаблюдения, мастерских, складов, будущего дома и хозяйственного оборудования. Когда электрическая линия находится у границы, проект легче переводить из идеи в работающую площадку.

Земля находится в частной собственности, документы оформлены и готовы к сделке. Для крупного земельного актива это принципиально: покупатель может сосредоточиться на финансовой модели, планировке и запуске, а не на долгом распутывании правового статуса. Формат владения понятен, назначение соответствует фермерскому сценарию, а площадь позволяет выбирать стратегию без спешки.

Место рядом с деревней и трассой

Массив примыкает к деревне Давыдовское и расположен в окружении небольших населенных пунктов: Занино, Шульгино, Санино, Енино, Киреевское. Такое соседство важно для жизни и эксплуатации. Полная изоляция красиво звучит только в рекламной фразе, а в реальном хозяйстве нужны люди, дороги, ориентиры, бытовая доступность и понятная местная среда.

При этом земля не теряет ощущения простора. До трассы близко, но сама территория раскрывается сельским ландшафтом: родники, пруды поблизости, лесная граница, большие площади и отсутствие городской плотности. Здесь можно строить проект с долгим горизонтом, где ценность будет расти за счет благоустройства, воды, посадок, внутренней дороги, аккуратной архитектуры и грамотного разделения зон.

Это предложение для покупателя, который ищет землю с настоящим размахом и готов смотреть дальше обычной перепродажи. Участок подходит тем, кто хочет создать ферму, родовое владение, сельский клуб, производственную базу с природной частью или комбинированный проект. У места уже есть главное: площадь, подъезд, лес, родники, перспектива большого водоема, электричество у границы и удобная связь с Москвой по Симферопольскому направлению.

132 гектара у Давыдовского для хозяйства, воды и долгой земельной стратегии

Масштаб, с которым можно работать всерьез

В продаже крупный земельный массив в Заокском районе Тульской области, рядом с деревней Давыдовское. Формат рассчитан на покупателя, которому нужна не маленькая дачная нарезка, а настоящая территория под крестьянско-фермерское хозяйство, сельхозпроизводство, природный парк, питомник, конную базу, охотничье хозяйство, агротуризм или иной проект, где важны площадь, тишина, подъезд и запас земли на развитие.

Общая площадь предложения составляет 132 гектара. В составе массива есть несколько земельных частей, одна из них занимает 14 гектаров и имеет удобную вытянутую конфигурацию с протяженной рабочей линией. Такой формат дает свободу планировки: можно разводить функциональные зоны, оставлять буферные полосы, делать внутренние дороги, размещать хозяйственные постройки, пастбища, поля, садовые посадки, водоемы и рекреационные участки без ощущения тесноты.

Земля относится к сельскохозяйственному назначению, разрешенное использование связано с сельхозпроизводством. Для будущего владельца это важная база: территория подходит именно под хозяйственный сценарий, а не под случайное сезонное владение. Здесь можно думать не категориями одного строения, а логикой целого хозяйственного организма, где земля, вода, лесная кромка и транспортная доступность работают вместе.

Давыдовское, М-2 и понятная дорога круглый год

Локация сильна тем, что сохраняет сельскую тишину, но не уводит проект в транспортную изоляцию. До МКАД около 130 километров по Симферопольскому шоссе, а до трассы М-2 примерно 2 километра. Для земли такого масштаба это практичное расстояние: техника, рабочие, материалы, корма, посадочный материал и будущие гости не завязаны на долгий грунтовый подъезд через несколько деревень.

К участку ведет круглогодичная дорога, отсыпанная щебнем. Для фермерского и хозяйственного проекта это один из ключевых факторов: земля должна быть доступна не только в сухой июльский день, но и в межсезонье, когда нужно завезти материалы, пройти техникой, обеспечить уход за животными или обслужить посадки. Щебеночное основание снижает зависимость от погоды и делает запуск проекта более предсказуемым.

Давыдовское находится рядом, примерно в полутора километрах к югу. В ближайшем окружении также расположены Занино, Шульгино, Енино, Санино, Киреевское и другие небольшие населенные пункты. Это не пустая точка среди полей: вокруг уже сложилась сельская среда, есть ориентиры, дороги, соседние деревни и привычная для района жизнь.

Вода, родники и возможность создать собственный водоем

Главная природная ценность этой земли — вода. На территории отмечено большое количество родников, а рядом есть пруды. Для сельхозземли это редкое преимущество: вода меняет сценарии использования, расширяет хозяйственную модель и делает территорию значительно интереснее для долгосрочного развития. Здесь можно рассматривать не только поля, но и ландшафтную работу, водоем, зоны отдыха, пастбищную систему, сад, питомник или смешанный формат с агротуристическим уклоном.

Возможность сделать большой водоем особенно важна для проекта, где нужна собственная выразительная среда. Водоем может стать и практическим ресурсом, и центральной точкой будущего пространства: рядом логично размещать прогулочные маршруты, дом управляющего, гостевые домики, конную инфраструктуру, зону тихого отдыха или природную часть фермерского комплекса. Для коммерческого сценария это усиливает впечатление от места и повышает ценность всей концепции.

Родники в округе добавляют территории живой характер. В таких местах легче представить не только производство, но и хозяйство с сильной природной идентичностью: луга, перелески, вода, кромка леса, спокойные видовые зоны. Земля не выглядит как абстрактное поле под распашку; у нее есть собственная основа для красивого и функционального ландшафта.

Лесная кромка и естественная приватность

Часть массива заросла лесом, а сама территория граничит с лесным массивом. Это важная особенность для любого владельца, который хочет получить не только гектары, но и атмосферу. Лес дает естественную защиту от ветра, визуальную приватность, ощущение глубины, природный фон для будущих построек и возможность разделить пространство на открытые и закрытые зоны.

Для КФХ или загородного проекта лесная граница работает сразу в нескольких направлениях. Она помогает сформировать спокойный периметр, отделить хозяйственные участки от рекреационных, организовать прогулочные маршруты, подобрать места для пасеки, питомника, конюшни, небольших гостевых домов или сезонных программ. Там, где земля соприкасается с лесом, легче создать не плоскую производственную площадку, а живую территорию с узнаваемым характером.

Большая площадь позволяет не жертвовать природной частью ради хозяйственной. Можно оставить лесные фрагменты как ценность, открыть часть земли под пастбища или посевы, выделить будущий водоем, продумать въездную группу, техническую зону и тихую жилую часть. Именно такой запас пространства делает проект устойчивым: владелец не заперт в одном решении и может развивать землю поэтапно.

Инфраструктура рядом, но без давления города

Поблизости есть полезная дорожная инфраструктура. В районе трех километров находятся заправки Лукойл, магазины и сервисные точки у трассового направления. Для крупной земли это повседневное удобство: топливо, базовые покупки, остановка для рабочих и подрядчиков, быстрая ориентация для доставки. При этом сама территория остается в сельском окружении, без плотной застройки и городского шума.

В радиусе нескольких километров находятся железнодорожные остановки и станция Шульгино, а также остановочный пункт 153 км. Это не заменяет автомобильный подъезд, но добавляет району транспортную связанность. Для персонала, сезонных работников, гостей или сервисных служб наличие железнодорожной инфраструктуры неподалеку может стать дополнительным плюсом, особенно если проект будет развиваться не как закрытое частное владение, а как работающая хозяйственная площадка.

Ближайшее окружение составляют малые деревни и сельские поселения, что хорошо подходит для спокойного землевладения. Здесь нет ощущения перегруженного коттеджного пригорода, но есть жилая среда, понятные дороги и соседние населенные пункты. Для аграрного, рекреационного или смешанного проекта это правильный баланс: достаточно уединения для собственного пространства и достаточно связей с районом для жизни и работы.

Сценарии: от фермерского хозяйства до природного комплекса

Базовый сценарий — крестьянско-фермерское хозяйство. На такой площади можно разместить пастбища, сенокосные участки, поля, сад, ягодник, питомник декоративных или плодовых культур, тепличный сектор, складскую и техническую часть. Электричество проходит по границе, есть возможность подключения через федеральную программу, поэтому инженерный запуск выглядит реалистичным и не требует начинать с полной пустоты.

Второй сильный сценарий — агротуризм или загородный природный комплекс. Лес, родники, перспектива водоема, пруды поблизости и соседство с деревней дают основу для места, куда приезжают не ради одной ночевки, а ради воздуха, тишины, воды, прогулок и ощущения настоящей земли. На 132 гектарах можно развести гостевые зоны, фермерскую часть, маршруты, хозяйственный двор и приватную часть владельца так, чтобы они не мешали друг другу.

Третий сценарий — долгий земельный актив с постепенным развитием. Не обязательно осваивать всю территорию сразу. Можно начать с дороги, электричества, ограждения ключевых зон, расчистки выбранных площадок и водного проекта, а затем добавлять хозяйственные направления по мере роста. Большая земля ценна тем, что дает время и запас решений: сегодня это фермерская база, завтра — питомник, конный центр, пасека, рекреационная часть или комбинированная модель.

Готовность к сделке и понятная экономика входа

Документы оформлены и готовы к сделке. Для покупателя крупной земли это принципиальный момент: можно обсуждать не абстрактную перспективу, а конкретное приобретение с частной собственностью и сформированным составом земельного массива. Чем меньше неопределенности на старте, тем быстрее владелец переходит от переговоров к проектированию, расчистке, подключению ресурсов и запуску первых работ.

Цена предложения — 26 400 000 рублей за 132 гектара. В пересчете на масштаб это привлекательный вход для Заокского района, особенно с учетом подъезда, близости М-2, водного потенциала, лесной границы и соседства с населенным пунктом. Здесь покупается не только площадь, а редкое сочетание факторов, из которых можно собрать работающий сельскохозяйственный или природный проект.

Эта земля подойдет покупателю, который мыслит шире стандартного загородного участка и хочет владеть территорией с будущим. У нее есть дорога, вода, лес, сельская среда, понятная трассовая доступность и масштаб, позволяющий строить собственную экономику. В правильных руках массив у Давыдовского может стать полноценным хозяйством, семейной землей на десятилетия или сильным инвестиционным проектом с природным ядром.