Участок с домом в Веселево: кадастровая основа объекта
Кадастровый номер 71:09:010101:1925 относится к земельному участку в деревне Веселево Заокского района, по адресу: улица Солнечная, участок 23. По кадастровым сведениям площадь участка составляет 812 м2, то есть 8,12 сотки. Это не примерная оценка по карте, а площадь, указанная в сведениях по самому земельному участку.
Для покупателя этот номер важен прежде всего как проверяемая основа объекта: можно отдельно смотреть границы земли, площадь, категорию, разрешенное использование и координаты. Участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование указано как "для жилищного строительства". Статус - учтенный, форма права по кадастровым данным - частная собственность.
В описании объекта речь идет не просто о свободной земле, а о небольшом доме на участке. При этом нужно разделять факты: кадастровый номер 71:09:010101:1925 описывает землю, а параметры дома приведены по карточке объекта. В карточке указана площадь дома 75 м2, каркасная технология, 2015 год постройки, свайно-винтовой фундамент, утепление стен и крыши 150 мм, пола 200 мм.
Участок по описанию ровный, прямоугольный и ухоженный, с хвойными деревьями. Такой формат больше подходит не для плотной поселковой застройки, а для спокойного загородного сценария: приехать на выходные, жить летом, постепенно дорабатывать инженерные решения и пользоваться уже существующим домом, не начиная все с пустого поля.
Коммуникации здесь важно оценивать без украшательства. Электричество, по описанию объекта, заведено в дом, сделана разводка, выделенная мощность - 15 кВт. Отопление электрическими конвекторами, также на первом этаже указана печь-камин. При этом санузла в доме нет, туалет расположен на улице, водоснабжение потребуется решать отдельно: колодцем или скважиной. Для покупателя это не минус "в целом", а конкретный пункт сметы и сроков после сделки.
Подъезд описан как щебневая дорога примерно 300 метров от асфальта, с зимней чисткой. Это практичная деталь для Заокского района: если дом рассматривается не только как летняя дача, но и как место для регулярных приездов в межсезонье, подъезд и обслуживание дороги лучше проверить на показе отдельно.
Планировка дома в карточке простая и понятная: на первом этаже терраса, прихожая, кухня-гостиная и помещение под санузел; на втором - холл и две спальни. Дом продается с мебелью и бытовой техникой. Для покупателя это снижает стартовые расходы, но не отменяет проверки фактического состояния каркаса, кровли, электрики, отопления и мест, где позже может появиться полноценный санузел.
Кадастровая площадь 8,12 сотки хорошо сочетается с таким домом: остается место для парковки, хозяйственного блока, зоны отдыха, сада или небольшого огорода. По координатам участок расположен в жилой части деревни Веселево, а не в абстрактной зоне без адреса. Адрес "ул. Солнечная, уч. 23" делает объект более понятным для проверки маршрута, подъезда и соседней застройки.
При осмотре такого участка лучше заранее подготовить короткий список вопросов. Где фактически проходят границы, совпадает ли забор с кадастровым контуром, где удобнее делать скважину или колодец, есть ли место под септик с учетом санитарных отступов, как организован въезд и можно ли подъехать к дому крупной техникой. Эти вопросы не выглядят эффектно в рекламе, зато именно они определяют реальную стоимость доработок после покупки.
Покупателю также стоит отдельно запросить документы на дом. Земельный участок имеет свой кадастровый номер, но по этой строке не подтверждается отдельный кадастровый номер строения. Если дом зарегистрирован, нужно сверить его параметры с фактом; если не зарегистрирован или оформлен иначе, это становится отдельным юридическим и финансовым вопросом. Такой нюанс лучше выяснить до аванса, а не в процессе сделки.
Отдельно стоит отметить правовой профиль: участок учтенный, категория - земли населенных пунктов, вид использования связан с жилищным строительством. Для загородного покупателя это обычно прозрачнее, чем участки с расплывчатым назначением. Но перед сделкой все равно нужно сверить актуальную выписку, фактические границы, наличие ограничений и соответствие дома документам.
Этот объект подойдет тем, кто ищет не новый коттедж с полным набором коммуникаций, а живую деревенскую дачу с понятной землей, готовым теплым домом и потенциалом улучшений. Главная ценность здесь - не громкие обещания, а сочетание проверяемого участка 8,12 сотки, адреса в Веселево и уже построенного дома, который можно осматривать предметно: от фундамента и утепления до воды, санузла и подъезда.
